普陀長壽社區C060102單元F1-1地塊（篩網廠項目）可行性研究報告編制服務比選公告
項目所在地區：上海市
一、概況
項目名稱：普陀長壽社區C060102單元F1-1地塊（篩網廠項目）可行性研究報告編制服務
項目資金為國有資金100%。
比選人為上海城投資產管理（集團）有限公司。
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服務背景及內容
上海城投資產管理（集團）有限公司開發的普陀區長壽社區C060102 單元F1-1 地塊（篩網廠項目）位于普陀區長壽路、昌化路，緊鄰新靜安區的不夜城板塊；離上海市中心（以人民廣場為標志）約3公里，緊靠地鐵13號線江寧路站,距離地鐵7號線長壽路站900米，距離地鐵1號線上海火車站1000米；四至范圍為東至西蘇州路，西至昌化路，南至規劃中的新會路，北至長壽路。項目地塊總用地面積13419平方米，容積率3.5，地上計容建筑面積46968.6平方米，其中辦公樓43115.6平方米。本項目的總體功能定位為普陀區“長壽路板塊”甲級商務寫字樓。現進行該項目的可行性研究報告編制服務進行詢價比選。內容包括但不限于：
1)項目建設的必要性。從項目層次分析擬建寫字樓項目在實現企業自身可持續發展重要目標、重要戰略和生存壯大能力的必要性等。
2)市場分析。調查分析和預測擬建寫字樓項目可能占有的市場份額，研究產品的營銷策略。
3)項目建設方案研究。主要包括建設規模和產品方案，項目的組織機構與人力資源配置。
4)投資估算。在確定項目建設方案的基礎上估算項目所需的投資。分別估算建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息和流動資金。
5)融資方案。在投資估算確定投資額的基礎上，研究分析項目的融資主體，資金來源渠道和方式，資金結構及融資成本和融資風險等。結合融資方案的財務分析，比較、選擇和確定融資方案。
6)財務測算及分析(也稱財務評價)。按規定科目詳細估算營業收入和成本費用，預測現金流量;編制現金流量表等財務報表，計算相關指標;進行財務盈利能力、償債能力以及財務生存能力分析，評價項目的財務可行性。
7)經濟分析(也稱國民經濟評價)。對于財務現金流量不能全面、真實地反映其經濟價值的項目，應進行經濟分析。從社會經濟資源有效配置的角度，識別項目產生的直接和間接的經濟費用和效益，編制經濟費用效益流量表，計算有關評價指標，分析項目建設對經濟發展所做出的貢獻以及項目所耗費的社會資源，評價項目的經濟合理性。
8)經濟影響分析。應從區域經濟發展、產業布局及結構調整、區域財政收支、收入分配以及是否可能導致壟斷等角度進行分析。
9)風險分析。對項目主要風險因素進行識別，采用定性和定量分析方法估計風險程度，研究提出防范和降低風險的對策措施。
10)結論與建議。在以上各項分析研究之后，應做出歸納總結，做出項目是否可行的明確結論，并對項目下一步工作和項目實施中需要解決的問題提出建議。三、應選人資質要求
1）具有獨立法人資格；
2）具備工程咨詢（建筑建筑乙級及以上）資質；
3）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄、近三年內在經營活動中沒有重大違法記錄。
四、報名時需攜帶以下資料
1）企業營業執照（復印件加蓋公章）；
2）法定代表人證明書及授權委托書（加蓋公章和法人章原件），授權委托人的身份證（原件和加蓋公章復印件）；
3）現場驗證時須攜帶上述資料及財務狀況證明文件、依法繳納稅收和社會保證資金證明文件、近3年內在經營活動中沒有重大違法犯罪的書面聲明（所有原件驗看，復印件留存；復印件須加蓋公章）。
五、詢價比選文件的獲取
獲取時間：從2018年10月20日到2018年10月24日（上午9:00-11:00，下午13:00-16:00）周六周日如需報名請提前在工作日時間電話告知，電話021-52410962）
獲取方式：長寧區長寧路888弄6號502室。每套500元整。
凡愿參加比選的應選人應在上述規定的時間內按照規定攜帶報名所需資料前來報名，逾期或攜帶資料不全不再辦理。潛在應選人須保證報名提交的資料和所填寫內容真實、完整、有效、一致，如因潛在應選人遞交虛假材料或填寫信息錯誤導致的與本項目有關的任何損失由潛在應選人或填表者承擔。
六、應選申請文件的遞交
提交截止時間：2018年10月29日10時00分
遞交方式：長寧區長寧路888弄6號502室
七、比選文件的開啟時間及地點
開啟時間：2018年10月29日10時00分
開啟地點：長寧區長寧路888弄6號502室
八、其他
比選控制價：20萬元，報價超過控制價的應選不予接受。
九、聯系方式
招標人：上海城投資產管理（集團）有限公司
地址：上海市楊浦區清波路58號
聯系人：吳老師
電話及傳真：021-62421155
代理機構：上海聯合工程監理造價咨詢有限公司
地址：長寧區長寧路888弄6號502室
聯系人：郭嫻
電話及傳真：15000578679、021-52410962、021-52410937
電子郵件：lianhe8886@163.com
十、發布方式
發布公告的媒體名稱：上海聯合工程監理造價咨詢有限公司 www.micez.cn/
